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令人费解!经营场所全靠租!而租赁方背景强大,募投项目实施存在极大变数

2019-06-12 06:00:00 来源:大众证券报 微信号:justdzzq 1

导读

公司调查 | 值得买科技募投项目实施有变数

大众30 | 聚焦行业龙头——五粮液

市场分析 | 两因素助沪指收复2900点


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公司调查

经营场所存租赁风险

值得买科技募投项目实施有变数

根据安排,证监会发审委将于明日召开工作会议审核北京值得买科技股份有限公司(下称“值得买科技”)首发申请。就在该公司即将上会前夕,大众证券报“蔡方工作室”记者接到一不愿具名的投资者反映,值得买科技经营场所都是通过租赁方式取得,场所产权为军方,具有较大的政策风险。

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招股说明书提示风险
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根据投资者反映,记者查阅了值得买科技2018年3月报送的招股说明书(申报稿)。值得一提的是,值得买科技在招股说明书中专门就此单列一节进行风险提示。 

值得买科技介绍,作为轻资产型科技企业,公司资产规模较小,截至招股说明书签署日,公司的经营场所均通过租赁方式取得,以租赁方式使用符合公司目前的经营需要。自2015年5月起租赁北京市丰台区洋桥12号院高层公寓楼裙楼3层至19层房屋,租赁合同到期日为2023年9月30日,自2017年7月1日起租赁北京市丰台区洋桥12号院天路星苑高层公寓楼裙楼2层,租赁合同到期日为2023年9月30日。根据中国人民解放军空军工程设计研究局出具的《授权书》,该局声明其为营业房屋的产权单位。 

根据2016年2月中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》(下称“通知”),中央军委计划用3年左右时间,分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。自《通知》下发之日起,所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动,凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签,能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。“如果军队执行停止有偿服务政策要求收回营业房屋,发行人将面临无法继续使用营业房屋作为营业场所的风险。”值得买科技表示。

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《通知》后发生新租赁
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对照《通知》下发时间节点(2016年2月),值得买科技两项租赁合同中有一项即租赁北京市丰台区洋桥12号院天路星苑高层公寓楼裙楼2层时间点(2017年7月1日)发生在《通知》下发后。 

值得买科技没有自有产权场所而租赁经营场所,本已具备一定的风险。而经营场所产权为军方,在目前情况下,具有较大的政策风险。政策出台后,再新发生租赁业务更令人不解。”上述投资者告诉记者。 

值得一提的是,值得买科技经营场所并非从空军工程设计研究局直接租赁。值得买科技招股说明书显示,2013年12月31日,空军工程设计研究局与河北佳泰就出租北京市丰台区洋桥路12号院高层公寓裙楼地下2层至19层签订合同,授权河北佳泰及华美蓝天在合同期内进行出租、转租等经营管理,河北佳泰同意将营业房屋转分租给值得买科技,授权华美蓝天代其签署相关租赁合同并代为收取租金。

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募投项目实施存变数
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对于“经营场所租赁风险”,值得买科技介绍,公司经营工具主要为电脑和服务器,经营场所主要为普通办公用途物业,对经营场所和经营工具没有特殊要求,且主要经营所在地经济较为发达,物业资源丰富,有足够的办公用途物业可供租赁,受办公和经营场所变更的影响较小。“为最大限度降低搬迁给公司业务带来的影响,已经制定了搬迁应急预案。尽管如此,仍不排除未来租赁物业非正常终止或无法续约而使公司产生额外的费用支出的风险。”值得买科技称。 

“如果未来搬迁,那公司的募投项目实施肯定要受到影响呀!”前述投资者认为,值得买科技募投项目实施存在隐忧。根据值得买科技招股说明书介绍,此次公开发行股票募集资金投资33000万元用于基于大数据的个性化技术平台改造与升级项目。 

2017年7月1日起租赁北京市丰台区洋桥12号院天路星苑高层公寓楼裙楼2层是否合规?募投项目准备在何处实施?如公司经营场所未来搬迁,会否影响实施?带着投资者问题,记者致函公司。值得买科技在回复中只是对公司的情况、竞争优势、未来打算作了简要介绍,未对问题进行正面回答。 

记者 蔡方

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大众30
聚焦行业龙头

五粮液(000858)八代即将全新亮相,目前准备工作基本完成,经销商多数完成打款开票,系统已完成产品出库、商家扫码及消费者开瓶扫码等全环节测试,同时对营销战区销售人员、核心终端商家均进行软件操作培训,品牌宣传方面也基本准备到位。价格定位上,第八代明确终端指导价1199元,第七代为1399元,收藏版为1699元,第八代6月供货价959元。从近期渠道反馈来看,经销商逐步形成共识,渠道信心加速改善,批价上行符合预期。

下半年在第八代五粮液升级上市并配额有效控制的同时,公司将正式开展控盘分利模式,这意味着公司在营销理念和营销模式上发生全新变革。

“大众30”成份股每日报告

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市场分析

权重题材齐飞  逾百股封涨停
两因素助沪指收复2900点

A股昨日放量大涨,权重与题材齐飞,逾百股涨停,赚钱效应明显。政策加码,人民币阶段性企稳升值,外围市场普遍回暖,北向资金近期持续加速流入,为脆弱的市场信心打了一针“强心剂”。市场偏空的格局在逐步改变,但能持续多久还需亮眼的统计数据提振。

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放量上行 沪指收复2900点
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昨日沪深两市微幅高开,早盘大基建和金融股集体爆发,两市震荡上行,市场量能明显放大,两市做多情绪大幅提振;午后稀土概念上演涨停潮,沪指持续走强,创业板也有相似表现,两市行情一路上行。 

截至收盘,上证综指涨2.58%,强势收复2900点,报2925.72点。从日线级别来看,上证指数重心大幅上移,一举突破5日、10日、20日均线压制,触及30日线,可见反弹势头强劲。深证成指涨3.74%,报9037.67点;创业板指涨3.91%,报1487.35点。两市成交5655亿元,创三周新高,较周一放量25%左右。北向资金连续6日净流入,全天净流入额高达69.45亿元。 

盘面上,行业板块全线飘红,个股呈现普涨格局,近120股涨停(不包括ST板块个股),不足50只股票下跌。券商股迎来久违大涨,中国银河、华林证券等封板;银行股躁动,紫金银行涨停;基建板块受利好刺激崛起,板块内掀起涨停潮。各概念板块也齐齐发力,稀土永磁概念再掀涨停潮,人造肉概念强势爆发,玻璃、铁矿石期货涨停提振概念股大涨,燃料电池概念卷土重来,核电板块表现不俗。

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两因素助推A股上涨
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昨日市场出现久违的放量大涨,主要有两大利好助推。一是6月10日,中办、国办印发《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,以加大逆周期调节力度。积极财政政策加力提效,专项债券资金可作为重大项目资本金,在投资环境持续改善的推动下,市场投资者对市场的信心正在进一步加强。中信证券最新研报认为,此次《通知》利好部分领域的基建投资,这也是昨日大基建领涨市场的主要动力,叠合去年三四季度的较低基数水平,今年三季度起基建增速将有明显回升。 

二是在昨日盘前央行公布将于6月下旬在香港市场发行央行票据。此消息一出,离岸人民币在短短60分钟内迅速拉升300多个基点。从以往情况来看,央行在香港发行人民币央票,回笼的是离岸市场上的人民币流动性。而离岸人民币“池子”的水少了,利率就会走高。这样的操作有利于减小人民币的卖空压力,减少人民币抛压,有助于稳定人民币汇率。 

业内人士表示,政策加码,人民币阶段性企稳升值,外围市场普遍回暖,北向资金近期持续呈现加速流入状态,为脆弱的市场信心打了一针“强心剂”,在外资做多意愿坚决的情况下,内资也纷纷开始布局,成交放量便是最好的证明。 

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偏空的格局在改变
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在周一小阳上攻后,周二放量上行,打破了前期成交持续低迷的尴尬局面,各大热点在短时间内爆发,市场做多情绪得到修复。 

联讯证券分析师廖宗魁认为,受外围环境转暖(主要是美股大幅反弹)和国内政策逐步发力的影响,前期较为偏空的市场格局可能会逐步改变。如果中美贸易冲突不继续升级的话,市场中期在2800点形成支撑的概率在增大。投资者可以逐步布局政策发力的相关板块,比如汽车、家电的大消费板块、基建相关等有效投资板块。由于6月底的G20峰会对中美贸易关系至关重要,投资者仍需保留警惕。 

山西证券分析师麻文宇则提醒投资者,市场冲击上方缺口的压力比较大,需要通过接下来大金融板块的持续性来判断市场是否连续反弹。而且自4月下旬以来的调整行情不到两个月,相较于之前牛市调整时间尚短,在贸易战压制估值,国内经济压力显现以及企业盈利拐点尚无法确认的前提下,市场持续强势反弹的可能性不大,政策端的刺激会带动市场人气短线回升,但行情向好发展还需亮眼的统计数据提振。因此,上方补缺口需以站稳2900点位前提

记者 黄晓霞




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